La construction d’une maison est un projet de grande envergure. Pour un propriétaire, les dépenses vont partir à flot. Malgré tout, il sera tout de même bien récompensé avec les différents avantages que cela en découle. Pourquoi faire construire sa maison ? Quels sont les principaux avantages ? Nous vous donnons tous les détails. 

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Faire construire sa maison : des avantages sur le plan financier

Faire construire sa maison par un professionnel cumule divers avantages : 

• Des avantages fiscaux.
• Un grand confort au quotidien.
• De nouvelles normes écologiques.
• Des garanties pour les dommages.
• Etc.

Sur le plan financier, l’acquisition d’un terrain est bien plus avantageuse : 

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• Aucune charge de copropriété.
• Aucun ravalement.
• Aucune rénovation à prévoir.
• Aucun entretien des parties communes.
• Etc.

Ce sont en effet des frais qui alourdissent son budget. On minimise aussi son budget destiné à l’acquisition du terrain. 

Devenir propriétaire est un projet soutenu par l’État. D’ailleurs, il existe des aides locales qui permettent de financer son projet. La construction d’une maison neuve permet en effet de réaliser des économies sur le prix de construction et en particulier, lorsqu’on choisit une maison en kit. De plus, le prix du chantier de construction ne fait pas partie du montant du terrain. Il faut alors choisir l’emplacement idéal pour sa future maison. 

Concernant les aides financières, on peut se tourner vers :

• Le PTZ ou le Prêt à Taux Zéro.
• Le prêt 1 % logement.
• Le prêt d’accession sociale.
• Le PEL.
• Le prêt conventionné.

Faire construire sa maison : des avantages fiscaux

Même s’il est fiscalement avantageux de faire construire sa maison, le frais de notaire demeurent souvent un frein qui alourdit ses dépenses. Cependant, il est possible de bénéficier des avantages fiscaux en faisant construire sa future habitation. De nombreux dispositifs fiscaux allègent en effet le coût de la construction. En effet, avec les dispositifs fiscaux : 

• Il n’existe pas de frais de notaire sur la construction d’une maison avec un contrat de construction d’une maison individuelle ou CCMI.
• On bénéficie d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière d’une durée de 2 ans.
• On bénéficie de nombreux dispositifs gouvernementaux.

Comme déjà mentionnées plus haut, de nombreuses aides existent pour soutenir les propriétaires dans l’achat et la construction de leur maison. Mis à part les aides citées plus haut, il y a aussi : 

• Le prêt relais.
• Le prêt épargne logement.

Faire construire sa maison : le respect des normes écologiques

La réglementation qui régit la construction en vigueur concerne la réglementation environnementale. Elle impose de nouvelles exigences en matière d’impact carbone et énergie domestique. En d’autres termes, en faisant construire sa maison, on suit les nouvelles normes écologiques et on s’assure de jouir d’un grand confort thermique. La norme RT 2012 a déjà pris fin en 2021. Elle est remplacée par la norme RE2020 qui apporte davantage de changements en intégrant le volet environnemental parmi ses grandes priorités. Elle a pour objectif de : 

• Réduire l’empreinte écologique des logements.
• Privilégier l’énergie propre dans les logements ainsi que l’autoconsommation.
• Privilégier l’utilisation des matériaux biosourcés en construction et en isolation thermique.

Faire construire sa maison : des garanties profitables

En choisissant un constructeur RGE ou un constructeur professionnel, il a le devoir de fournir des garanties à ses clients. Les garanties concernent : 

• La garantie de remboursement ; dans le cas de non-réalisation des clauses suspensives au contrat.
• La garantie de livraison selon le prix et le délai convenue et dans le cas de défaillance du constructeur dans le non-respect des conditions relatives à la livraison du bien.
• La garantie de parfait achèvement qui couvre les défauts de construction ou une mal façon durant la première année suivant la réception de sa maison.
• La garantie de bon fonctionnement qui couvre les dysfonctionnements de certains équipements comme les volets, les convecteurs ou la robinetterie. Elle est d’une durée de 2 ans.
• La garantie décennale qui couvre le propriétaire en cas de malfaçons ou de dommages qui menacent la solidité de la construction. Cette garantie offre une couverture des dommages sur le gros œuvre pendant 10 ans.
• La garantie dommages-ouvrages qui couvre les vices cachés qui rendent l’usage de la construction impropre. Elle a une durée de 10 ans.

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